新聞摘要
- 「新莊副都心房價一定可以向新板特區比價。」新莊副都心要比價新板特區，起碼還有3成漲幅空間。
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【MyGoNews衷柏宣/專題報導】重劃區投資房市成功指標：1.高規格都市設計、2.完善交通建設、3.政府機關進駐。這三個條件在新莊副都心都具備，成長中的地段價值，已經足以讓這個區域的房市持續增值。
你曾經想買老房子等著合建、等都市更新嗎？看看台北市最有名，位於忠孝東路、復興南路附近的正義國宅都市更新案，以及2012年一度搶佔新聞社會版面的「文林苑」都更案，你應該知道，都更致富的期盼，等於是「天上掉下來的禮物」！
選擇會賺錢區域，早買早享受！
15年前，如果你在台北市信義計畫區買預售屋，預售價格約每坪50萬元，當時這樣的價格已經是震撼台北房地產界，大多數都覺得「信義計畫區的房價是不是發瘋了」。
現在的信義計畫區房價，已經是每坪300萬元起跳了，而且大部份屋主還惜售。根據房地產調查，信義計畫區亞太會館的改建案，每坪將出現300萬元以上的開價，連帶讓台北市其他區域的豪宅紛紛往每坪300萬元單價邁進。
15年漲幅10倍的房地產傳奇，就在當初大家覺得信義計畫區房地產瘋了的思維下，變成了事實！
新板特區複製信義計畫區的成功模式
如果這樣的歷史發展只出現一次，或許算是「特例」。但是，看看1999年，新北市（當時的台北縣）板橋房價曾跌破每坪20萬元，2004年「新板特區」開始發展，每坪房價開始出現「4字頭」；同樣的反應跟著出現，很多民眾、房地產業都覺得「板橋房地產要發瘋了」。
2012年，新板特區預售房地產豪宅價格已經拉升到了「9字頭」價位，房地產樂觀的認為，2013年應該會看到「3位數」的房價。
新莊副都心複刻前兩個成功經驗
中國老祖宗說：「無三不成禮」，於是，2009年新北市新莊區當時房價都在「2字頭」行情，新莊副都心第一個建案登場，就出現了「3字頭」的中段價位。一般民眾看到新莊這樣的價格，直喊「又是一個瘋子價格！」
但是，過去錯過信義計畫區、新板特區房價飆漲買家，認為新莊副都心房價一定會延續過去這兩個區域房價飆漲的歷史，再演出一次房價翻轉向上的戲碼，所以，這批嗅覺敏感的買家勇敢進場。
高規格重劃區，房價上漲新門檻
從信義計畫區、新板特區、新莊副都心的房價增值軌跡，已經證明了3項事實：
第1個事實─都是高規格重劃區：信義計畫區是都市重劃區，新板特區則是「板橋車站特定專用區」的重劃區，從一開始，就是採取國際都市大街廓的規劃與設計。
在中央與地方政府的推動下，大街廓的完整設計，商業區、住宅區的整體規劃，嚴格的建築規範，都讓這些重劃區域成為城市發展軸心，也因此具備了國際城市的發展架構，在這樣條件下，房地產價值當然出現持續穩健上漲。
完善交通建設，房價上漲保證票
第2個事實─都有完善交通建設：台北信義計畫區除了有主要幹道忠孝東路、仁愛路、信義路、和平東路、松山路、基隆路、光復南路，和聯外道路市民大道、正氣橋、縱貫鐵路、信義快速道路之外，還有已經營運的捷運文湖線、板南線，和興建中的信義線。加上商業氣息的群聚效應，讓台北城市東移的趨勢中，台北心臟落在信義計畫區。
新北市新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運、板橋環狀線等，形成所謂四鐵共構的新站特區，而且還有一處中長途客運總站。
新莊副都心的交通建設就更豐富了：
■台一高架快速道路(北起北市忠孝西路中山南路，可以直抵桃園)。
■特二號道路(台六十五線，北起五股交流道，南迄國道三號土城交流道)。
■新莊捷運線(從古亭站到三重、新莊，共設16個車站)。
■機場捷運線(從台北車站到桃園機場)。
■環狀捷運線(第一階段為新北產業園區站到大坪林站，預計2015年通車)。
■新北環河快速道路(簡稱新北環快)緊靠淡水河與新店溪西側的快速道路，使三重與板橋可直接聯絡，也連接台六十四線與其它跨河橋樑。
■特一號道路(台六十四線)全線可連接至五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區，為大台北地區境內重要的快速公路之一。
形成大台北都會區新核心，這樣的交通建設與動線，當然是一個區域房價持續成長的重要保證。
第3個事實─都有政府機關進駐：台北市政府就在信義計畫區之內，而新北市政府也在新板特區，這種地方政府進駐，讓區域發展受到一定程度的照料。
新莊副都心的政府機構提升到中央層級，中央合署辦公大樓就在新莊副都心，中央政府機關進駐，地方政府對於這個區域的照顧當然會「加倍呵護」。新莊副都心進駐的政府機關層級高過了信義計畫區、新板特區，未來房地產增值，就更具想像空間。
房產增值上揚的3個必勝模式
所以，想找一個會持續上漲的房地產區域，並沒有那麼困難，把握重劃區、交通建設、政府機關進駐這3個條件，在房地產的投資上，則已經成功一大半了。看看過去信義計畫區、新板特區長期房價從來沒有下跌過，就可以知道買房有了這3個條件選項的區域房價，長時間都是看漲的。
現階段，信義計畫區、新板特區、新莊副都心這三個房市焦點區域，都還會繼續上漲，只不過，信義計畫區漲幅已長達15年。新板特區房價漲勢也快接近10年，房價當然會休息一下，才有能量繼續上攻。
這個時候，剛起步沒多久的新莊副都心，就成為房市投資3指標的最佳首選，因為新莊副都心的建設陸續完工，可以預見的重劃區發展將會越來越顯眼，房價當然會有持續上漲的空間。
房地產業者樂觀預期「新莊副都心房價一定可以向新板特區比價。」以目前兩個區域房價來觀察，新莊副都心要比價新板特區，起碼還有3成漲幅空間。
你曾經想買老房子等著合建、等都市更新嗎？看看台北市最有名，位於忠孝東路、復興南路附近的正義國宅都市更新案，以及2012年一度搶佔新聞社會版面的「文林苑」都更案，你應該知道，都更致富的期盼，等於是「天上掉下來的禮物」！
選擇會賺錢區域，早買早享受！
15年前，如果你在台北市信義計畫區買預售屋，預售價格約每坪50萬元，當時這樣的價格已經是震撼台北房地產界，大多數都覺得「信義計畫區的房價是不是發瘋了」。
現在的信義計畫區房價，已經是每坪300萬元起跳了，而且大部份屋主還惜售。根據房地產調查，信義計畫區亞太會館的改建案，每坪將出現300萬元以上的開價，連帶讓台北市其他區域的豪宅紛紛往每坪300萬元單價邁進。
15年漲幅10倍的房地產傳奇，就在當初大家覺得信義計畫區房地產瘋了的思維下，變成了事實！
新板特區複製信義計畫區的成功模式
如果這樣的歷史發展只出現一次，或許算是「特例」。但是，看看1999年，新北市（當時的台北縣）板橋房價曾跌破每坪20萬元，2004年「新板特區」開始發展，每坪房價開始出現「4字頭」；同樣的反應跟著出現，很多民眾、房地產業都覺得「板橋房地產要發瘋了」。
2012年，新板特區預售房地產豪宅價格已經拉升到了「9字頭」價位，房地產樂觀的認為，2013年應該會看到「3位數」的房價。
新莊副都心複刻前兩個成功經驗
中國老祖宗說：「無三不成禮」，於是，2009年新北市新莊區當時房價都在「2字頭」行情，新莊副都心第一個建案登場，就出現了「3字頭」的中段價位。一般民眾看到新莊這樣的價格，直喊「又是一個瘋子價格！」
但是，過去錯過信義計畫區、新板特區房價飆漲買家，認為新莊副都心房價一定會延續過去這兩個區域房價飆漲的歷史，再演出一次房價翻轉向上的戲碼，所以，這批嗅覺敏感的買家勇敢進場。
高規格重劃區，房價上漲新門檻
從信義計畫區、新板特區、新莊副都心的房價增值軌跡，已經證明了3項事實：
第1個事實─都是高規格重劃區：信義計畫區是都市重劃區，新板特區則是「板橋車站特定專用區」的重劃區，從一開始，就是採取國際都市大街廓的規劃與設計。
在中央與地方政府的推動下，大街廓的完整設計，商業區、住宅區的整體規劃，嚴格的建築規範，都讓這些重劃區域成為城市發展軸心，也因此具備了國際城市的發展架構，在這樣條件下，房地產價值當然出現持續穩健上漲。
完善交通建設，房價上漲保證票
第2個事實─都有完善交通建設：台北信義計畫區除了有主要幹道忠孝東路、仁愛路、信義路、和平東路、松山路、基隆路、光復南路，和聯外道路市民大道、正氣橋、縱貫鐵路、信義快速道路之外，還有已經營運的捷運文湖線、板南線，和興建中的信義線。加上商業氣息的群聚效應，讓台北城市東移的趨勢中，台北心臟落在信義計畫區。
新北市新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運、板橋環狀線等，形成所謂四鐵共構的新站特區，而且還有一處中長途客運總站。
新莊副都心的交通建設就更豐富了：
■台一高架快速道路(北起北市忠孝西路中山南路，可以直抵桃園)。
■特二號道路(台六十五線，北起五股交流道，南迄國道三號土城交流道)。
■新莊捷運線(從古亭站到三重、新莊，共設16個車站)。
■機場捷運線(從台北車站到桃園機場)。
■環狀捷運線(第一階段為新北產業園區站到大坪林站，預計2015年通車)。
■新北環河快速道路(簡稱新北環快)緊靠淡水河與新店溪西側的快速道路，使三重與板橋可直接聯絡，也連接台六十四線與其它跨河橋樑。
■特一號道路(台六十四線)全線可連接至五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區，為大台北地區境內重要的快速公路之一。
形成大台北都會區新核心，這樣的交通建設與動線，當然是一個區域房價持續成長的重要保證。
第3個事實─都有政府機關進駐：台北市政府就在信義計畫區之內，而新北市政府也在新板特區，這種地方政府進駐，讓區域發展受到一定程度的照料。
新莊副都心的政府機構提升到中央層級，中央合署辦公大樓就在新莊副都心，中央政府機關進駐，地方政府對於這個區域的照顧當然會「加倍呵護」。新莊副都心進駐的政府機關層級高過了信義計畫區、新板特區，未來房地產增值，就更具想像空間。
房產增值上揚的3個必勝模式
所以，想找一個會持續上漲的房地產區域，並沒有那麼困難，把握重劃區、交通建設、政府機關進駐這3個條件，在房地產的投資上，則已經成功一大半了。看看過去信義計畫區、新板特區長期房價從來沒有下跌過，就可以知道買房有了這3個條件選項的區域房價，長時間都是看漲的。
現階段，信義計畫區、新板特區、新莊副都心這三個房市焦點區域，都還會繼續上漲，只不過，信義計畫區漲幅已長達15年。新板特區房價漲勢也快接近10年，房價當然會休息一下，才有能量繼續上攻。
這個時候，剛起步沒多久的新莊副都心，就成為房市投資3指標的最佳首選，因為新莊副都心的建設陸續完工，可以預見的重劃區發展將會越來越顯眼，房價當然會有持續上漲的空間。
房地產業者樂觀預期「新莊副都心房價一定可以向新板特區比價。」以目前兩個區域房價來觀察，新莊副都心要比價新板特區，起碼還有3成漲幅空間。
